Geçen hafta İsveç'te ev alanlar kazandı mı, kaybetti mi sorusu üzerine inşa ederek yazdığım makaleme bir takım sorular gelmişti.

Her şeyden önce gayrimenkul sektörünün tüm dünyada ekonomik anlamda lokomotif bir öneme sahip olduğunu bilmekte fayda vardır.

İnsan öyle ya da böyle yaşar ama evsiz yaşayamaz!
Bu nedenle ev insan yaşamındaki en önemli unsurdur.
İsveç'teki ev sıkıntısı hepimizin bildiği belli başlı önemli bir sorun. Kiralık ev bulmak neredeyse işkenceye dönüşmüş ama tüm bunlara rağmen imkanı olan vatandaşlarımızın ev almalılar mı konusuna değinmekte fayda olacağını düşünüyorum.

İsveç ve Türkiye evleri arasında fiyat bakımından mukayese etmek neredeyse imkansız.
Örneklemek gerekirse; 1960 - 1970'li yıllarda yapılmış, bürüt 70-75 metre kare olan 3 odalı evler Stockholm'ün Hässelby, Akalla, Vällingby-Råcksta ve Spånga bölgelerinde ortalama 1.5 milyon kronken, buna karşın İstanbul'un merkezi lokasyonlarında olan ve en az 100 metrekare olan son sistem güvenlikli, havuzlu, basketbol sahası, hamamı, fitness salonu, açık ve kapalı havuzları olan 2+1 evler ortalama 1.2 milyon kron civarında. Genel karşılaştırmaya bakıldığında arada en az 300 bin kron gibi önemli bir rakam ve bunun yanı sıra hem metrekare bazında hem de lüks bakımından Türkiye'de ki evler daha avantajlı görünüyor.

Ancak tüm bunlara oranla İsveç'in de kendine göre önemli avantajları bulunuyor. Burada önemli olan içinde yaşayacağınız bir ev mi, yoksa yatırım amaçlı bir ev mi almak istediğinizdir.

Eğer içinde yaşayacağınız bir ev almak istiyorsanız doğal olarak yaşadığınız yerde ev almanız önceliğiniz olmalıdır. Buna bağlı olarak aldığınız evin ileride size kazandırıp, kazandırmayacağı konusu da oldukça önemli bir konudur.

Yine kıyaslama yapacak olursak eğer, İsveç'te bir çoğunuz biliyordur. Alınan evin içine masraf yapıldığı zaman bu borçtan düşürülebiliyor. Yani ekspertizin aldığınız andaki evin değeri ile yaptığınız masraf sonrasında çıkaracağı değer bu anlamda önemlidir.

Tabi İsveç'te kirada oturmaktansa ev almak oldukça akıllıca bir iştir. Çünkü kira, geri dönüşü olmayan bir giderdir. Evin kendinize ait olması ise, gerek yıl sonu vergilerini geri alma, gerekse yaptığınız ödemelerin borcunuzdan düşmesi elbette daha mantıklıdır.

İsveç'te Stockholm açısından baktığımızda, henüz açık edilmese de gelecekte önemli lokasyon haline gelecek olan bazı bölgeler oluşturuluyor. 2012 yılında Stockholm belediyesinin bir programına katılmıştım ve o programın genel konusu, yerel yönetimlerin güçlendirilmesi, kentsel yapıların iyileştirilmesi ve yeni bölgelerin yaşam alanlarına açılması ile ilgiliydi. İsveç'te belediye meclis üyesi olan arkadaşlar bu işin ne aşamada olduğunu daha iyi bilirler. Bu doğrultuda vatandaşlarımıza bilgi verirlerse çok isabetli olacaktır.

Tüm bunların ötesinde İsveç'te aslında evden de daha büyük değer kazanacak olan şey arsalardır. Eğer imkanınız varsa ve şartlarınız elverişliyse arsa alıp uzun vade de büyük gelir elde etmeniz de akılcı yatırımlar arasında değerlendirilebilir.

Ev sahibi olurken dikkat edilmesi gereken konulardan biri de kredidir.
Özellikle esnek kredi sistemi ile ev sahibi olanlar rotatif kredi oranlarına dikkat etmeleri gerekiyor. Eğer uzun vadeli kredilendirmelerde sabit kredi uygunsa sabit krediyi tercih etmeniz daha mantıklıdır. Zira esnek olan kredilerde banka kuruluşları şartları her türlü kendi lehlerine çevirmek ve vatandaşın cebinden daha fazla para almak için bin bir türlü filim yaparlar.

Stockholm yatırım açısından en değerli şehirdir.
Sadece dışarıdan göç almakla kalbayıp aynı zamanda İsveç içinde de göç alan önemli bir merkezdir. Bu anlamda Stockholm'de hangi bölgeden ev alırsanız alın bir kaç yıl içinde çok büyük değer kazanacaktır.

Kelepir olarak tabir ettiğimiz evleri ucuza kapatırsanız ve daha sonra da içine biraz yatırım yaparak düzeltirseniz daha çok kazanabileceğinizi de notlarınız arasına alın.

Verdiğim bilgilerde mutlaka kafanıza takılan noktalar veya eksik gördünüz yerler vardır. Lütfen onları aşağıda yer alan yorum bölümünden yazarak bana iletiniz. Ona göre gerekli araştırma yaparak sonraki yazılarda yanıtlamaya çalışacağım.

Bunun dışında ilgili konuda daha fazla bilgiye sahip olan arkadaşlarımızda vardır mutlaka bilgilendirici bilgiye dönüştürerek tarafıma iletirlerse mutlaka değerlendireceğimi bilmenizi ister, bir sonraki yazıda görüşmek üzere, esenlikle kalın...